南山双子湾在南山科技园和前海之间，那边有高层住宅和商业综合体。二手房均价大概8万到9万每平，租金回报率2.5%左右。最近三年涨了30%，但今年有点稳住了。

其实吧，双子湾位置好是因为科技园和前海都离得近，地铁11号线和13号线交汇，通勤方便。前海那边政策多，像数据交易所和跨境金融区，带动了商业和房价。你看链家数据，大前年二手房成交1.2万套，比2021年多8%，但前年只涨了5%。租金方面中原地产说，科技园企业多，白领租客多，租金比南山中心区低15%，回报率稳定。不过现在二手房市场凉快了，像招商海月和华润城有些房源降价卖，但前海那边的综合体还在持续开发，像佳兆业广场和深圳湾壹号，未来可能再带动房价。不过现在买要考虑政策风险，听说去年可能有限购措施。