深圳的城中村房子很多都没有房产证，但租客和房东还是可以办房屋租赁凭证的。首先得找社区居委会和街道办，提交身份证、租赁合同、房屋结构图这些材料。如果房子是合法建造的，结构没问题，一般都能过审。不过有些老房子可能因为年代久远，需要额外证明，这时候得找住建部门帮忙查档案。

为什么说没房产证也能办呢？因为深圳2018年就出过新规，明确城中村房屋不办房产证不影响租赁备案。截至大前年，全市有超过200万套城中村出租屋，实际办理租赁凭证的有140多万套，占比70%以上。数据来源是深圳市住建局年度报告。举个例子，南山区白石洲的房东老王，2019年没房产证，但通过提交房屋红线图和居委会盖章的证明，顺利办了租赁凭证。所以关键不是有没有房产证，而是能不能提供房屋合法使用的证据。有些街道办会要求租客和房东一起到场，现场确认房屋情况，避免纠纷。要是材料不全，街道办会先打回重新提交，这时候得花半个月时间。没房产证也能办，但流程可能比普通住宅多两三步。