深圳观澜碧桂园现在房价涨得挺猛，均价4万到5万每平。周边有地铁和学校，但环境有点吵，晚上车多噪音大。

因为周边有地铁6号线和18号线，所以交通便利，但晚上地铁经过时噪音大，分贝能达到70左右，影响休息。前年数据显示，这里房价比大前年涨了15%，周边新开了观澜第二中学和社康中心，但商业配套还在发展中。比如去年周边商场客流量比前年少了10%，主要是地铁施工导致部分店铺关了。不过现在有规划中的商业综合体，可能2025年能建成。整体来说，适合年轻人买来投资，但自住得忍忍噪音。