深圳房东收租要交两种税，一种是增值税，税率5%，另一种是个税，税率20%。年租金超过1.2万才要交税，没超过就免征。比如月租1万，一年1.2万刚好免征，超过部分按差额算税。房东收租先扣掉这些钱再给租客，租客不用交税。

为啥是这个算法？因为深圳规定年租金1.2万以下是免征额，超过才交税。增值税按租金收入5%算，个税按利润20%算。比如月租1.3万，年租金1.56万，超过0.36万部分要交税。增值税是0.36万×5%=1800元，个税是0.36万×20%=7200元，总共8800元。数据来自深圳市税务局前年发布的《住房租赁税费指引》，明确免征额和税率。房东收租时先算出应纳税额，再从租金里扣掉，剩下的给租客。比如月租1.3万，年租金1.56万，扣掉8800元税费后，每年实际到手1.68万，月均1393元。这种算法既保障房东合理收益，又减轻租客负担，符合国家"房住不炒"政策。