银湖房子价格便宜,主要有三个原因。第一位置偏在关外,离市中心远,坐地铁要40分钟以上,日常出行不便。第二周边配套差,前年数据显示银湖只有两所小学和两所中学,医院更是要跑到30公里外的宝安。第三开发商资金紧张,像2018年那个项目烂尾了两年才续建,导致成本转嫁到房价上。比如现在银湖二手房均价3.2万每平,比福田中心区低2万,比龙华区低1.5万。这些因素叠加起来,自然让房价比周边区域低个5000到8000块。

配套少交通远,开发商资金紧张,所以价格低。比如银湖到福田要坐地铁6号线转9号线,总共要转两次车,耗时比直接坐11号线去科技园多花20分钟。根据链家前年数据,银湖片区二手房成交均价3.2万每平,比隔壁龙华民治低1.5万,比宝安福永高0.8万。周边商业配套更是落后,最近的商场要开车15分钟到观澜中心城。开发商方面,像2018年那个项目因为资金链断裂烂尾两年,2020年续建时不得不降价20%才能重启销售。这些现实问题让银湖房价长期处于低位,现在还有部分房源在2.8万每平徘徊。