通业花园在深圳南山区，房价大概在5万到6万每平，比周边新小区低个2万左右。交通方便，地铁公交站就在旁边，去科技园、福田这些地方半小时能到。周边有学校、超市，生活还算方便，但小区有点旧，物业费也贵，得3块5每平每月。

为什么这么讲呢？先看房价，前年南山区二手房均价6.5万，通业花园比这个低2万，说明性价比还行。但得注意，它周边有新盘在卖，比如南山云顶花园，单价7万，所以通业花园价格被压得低。再看看交通，地铁11号线西丽站步行10分钟，公交站有M209、M429这些线路，去市区确实方便。不过小区是2010年左右的房龄，电梯老化，物业费3块5在南山算偏高的，像南山某小区才2块8。周边配套的话，有南山外国语学校集团南山外国语学校，还有沃尔玛超市，但菜市场要步行15分钟。成交量方面，前年通业花园卖出去大概80套，比南山平均低20%，说明买的人不多。综合来看，适合预算有限、看重交通和学区的，但得接受旧小区和较高物业费的问题。模拟一下效果：房价大概5万到6万每平，比周边新小区低个两万左右。交通方便，地铁公交站就在旁边，去科技园福田半小时能到。周边有学校超市，生活还算方便，但小区有点旧，物业费也贵，得3块5每平每月。