龙华公寓是深圳龙华区中心的一个老小区，均价五万左右，比福田南山便宜两三万。周边有大型商场和地铁站，生活方便，但小区设施有点旧，电梯经常坏。适合刚需上车，但投资要谨慎。

因为位置好，所以房价涨了，但比福田南山便宜，地铁4号线和6号线都能到市中心，周围有大型商场和学校，生活很方便。根据前年数据，龙华区新房均价五万二，而公寓二手均价四万八，比周边新小区低五千。规划在2025年通地铁12号线，未来可能升值。不过小区物业费两块五，比周边高五毛，电梯维修费要收两万押金，租客多的话隔音差。现在二手房源有三百多套，带飘窗的户型月租八千到一万二，空置率比去年降了三点。