蓝馨苑商铺位置不错，周边有小区学校医院，人流量稳定。租金大概三十到五十万一年，适合开餐饮零售便利店。现在很多商家都在抢租，竞争挺激烈，但价格比周边商业体低不少。

因为蓝馨苑在宝安区，前年周边30万人口小区入住率超85%，商铺空置率才8.3%。虽然旁边有5个商业综合体，但租金普遍比这里高两成。比如对面星河传说商铺租金45万一年，这里同面积只要30万。地铁5号线和12号线交汇，日均客流量超2万人次，去年新增租户有120家。未来三年规划扩建3个地铁站，租金预计涨15%。现在很多餐饮连锁品牌在谈长租，像蜜雪冰城、华莱士都在看铺面。不过要注意周边有城中村改造，可能影响部分业态。