最近半年观澜房价涨了五块，但和去年比还是慢了点。二手房现在均价三万二到三万五，新房普遍四万往上走。刚需可以考虑买二手房，特别是靠近地铁的房源。最近有朋友在观澜新盘订了房，说优惠挺多。

因为政策调控和供应量增加，所以价格分化这么明显。前年深圳限购政策收紧，观澜二手房挂牌量多了三十块，新房供应也增加了五十块套。地铁6号线延长段开通后，沿线房价涨了八块，但其他区域涨得慢。链家数据显示，今年前五个月观澜新房成交均价同比上涨两块，但二手房涨幅只有一块五。刚推出的人才房项目，每平便宜了三千块，吸引了很多年轻家庭。不过最近有开发商降价卖尾盘，有房源比挂牌价低了五块，但得赶在月底前签约。