深圳房产中介鱼龙混杂，有的吹嘘房源独家实则是多个中介共享，有的伪造合同套取贷款，还有的故意抬高房价赚取差价。正规公司服务透明收费合理，但整体市场存在虚假宣传、高佣金、乱收费等问题。

深圳房产中介行业确实存在不少乱象，根据深圳市住建局前年数据，全年受理房产交易投诉2.3万件，其中中介违规占比达67%。比如有的中介吹嘘房源独家实则是多个中介共享，这种行为让消费者多付5%-8%的转会费。更严重的是部分中介伪造银行流水和收入证明，导致客户贷款被拒后还要倒赔违约金。大前年深圳某区法院判决的典型案例显示，中介伪造3份合同套取贷款680万，最终被罚没全部违法所得。不过也有积极变化，前年深圳中介联盟成立后，已有42家头部公司承诺佣金透明化，平均降幅达15%。消费者现在可以通过住建局官网查询中介备案信息，遇到问题可拨打12345热线投诉。