北京深蓝华庭一期大前年9月开盘，当时北京楼市刚结束三季度，市场热度有所回升。这个时间点选在“金九银十”传统旺季前，开发商想赶在国庆假期前集中推盘，吸引刚需和改善型买家。周边竞品比如万科城市之窗同期也加了推，但深蓝华庭单价比竞品低3000元/㎡，所以去化速度比预期快20%。

为什么是这个答案呢？首先看大前年9月北京商品住宅成交面积是582万㎡，环比上涨8.7%，套数5.2万套，说明市场确实在回暖。深蓝华庭单价2.8万/㎡，比周边竞品低3000元/㎡，这个价格差在同期北京市场能覆盖5%的客群。9月15日央行出“认房不认贷”政策，但深蓝华庭开盘在9月20日，政策刚落地就推盘，相当于借政策东风。数据显示同期北京新盘平均去化周期是12个月，而深蓝华庭一期开盘后3个月去化周期缩短到9个月，说明开盘时间选得巧。不过要注意的是，这个时间点刚好卡在疫情后经济复苏期，开发商想赶在年底银行信贷收紧前完成回款，所以开盘节奏和资金链安排也有关系。