深圳农民房房产证叫集体土地建设用地使用权证，证件叫农村住房确权证。农民房是农村集体土地上的房屋，要得符合规划和历史合法，要村委和住建局审批，费用高周期长。没证的话房子不能抵押贷款，买卖也麻烦，现在逐步规范了。

为什么农民房这么难？深圳有200多万套农民房，大前年政策要求合法报建率70%，但实际只有45%。要得三代同堂住满五年，还要无抵押无违建。比如南山区平均要2-3年，费用5-20万，有些甚至要20万。比如宝安区前年有1.2万件申请，通过率才35%。现在搞确权登记，但历史问题多，比如1978年前建的房，连图纸都可能找不着。所以现在很多农民房还是拿不到证，只能等政策松绑。