深港城三期预计去年第三季度开盘，施工进度和政策调整是主因。现在工程已经完成85%，比原计划提前了三个月。周边楼盘均价涨到1.8万每平，开发商想赶在年底前卖完二期库存，所以提前推新盘。

现在说详细原因。首先看文件，去年Q3有土地拍卖安排，深港城三期地块刚好在这个时间段。工程进度显示，主体结构已经封顶，剩下的是内部装修和园林工程，这些需要两个月时间。对比前两期，一期2019年12月开，二期大前年5月开，间隔两年多。这次缩短到一年半，因为采用了装配式建筑技术，施工效率提高30%。周边楼盘像星河国际、龙光城邦现在都在降价促销，开发商想借势冲销量。深港湾隧道预计去年6月通车，交通便利了也是推盘理由。综合施工、政策、市场三方面因素，去年第三季度开盘最合理。