麻布新村在深圳南山区，以前是城中村，现在要拆了。拆迁后可能变住宅区，租金涨得快，外来打工的人变少了。旧改后房价估计会涨，但原住民可能搬走，环境变好但生活成本也高。

麻布新村旧改是深圳重点工程，前年全市计划改造1000公顷城中村，麻布新村属于南山区首批名单。旧改方案分两种补偿：市场价补偿给原业主，价补钱给原住户。南山区近三年城中村租金年均涨15%，麻布新村外来人口从2019年占62%降到大前年65%，说明旧改前已有人撤离。周边楼盘如阳光海岸、招商海月，旧改后3年内房价涨了15-20%，但原住民租金承受力有限，可能搬去宝安或龙岗。规划里提到要配建学校医院，但实际落地要等5-8年，期间租房难问题会持续。拆迁后麻布新村变成高端小区，周边商业配套也会升级，但原村民可能买不起，变成纯租赁市场。