清友园价格低主要是开发商搞促销冲销量，地段偏僻配套少，可能还降价卖钱回笼资金。比如周边学校医院都隔好几百米，超市得开车15分钟，现在促销价比周边小区低3000到5000块每平。

因为开发商去年财报显示负债率超过80%，手头现金流紧张得要命，所以不得不搞饥饿营销。数据显示清友园前年1-6月销售套数同比暴跌65%，库存去化周期长达28个月，比区域平均多出4个月。虽然位置在城北新区，但地铁要换乘3次，公交线路少得可怜。对比同期的清河小区，价格高20%但配套成熟度高出40%，这说明清友园确实存在明显价格洼地。开发商为了冲业绩，把精装修标准从9万降到6.8万，连地暖都换成普通暖气片，这些成本压缩让价格直降。但要注意的是，这种促销价可能只限首付30%的改善型客户，全款购房可能没优惠。不过现在市场行情这么差，就算全款也未必能谈到原价。