深圳房价比广州高，主要因为深圳搞科技企业多，像华为、腾讯这些大公司多，工作机会多，年轻人来得多，房价自然涨。深圳地理位置好，靠近香港，交通方便，吸引很多外省人过去买房。另外深圳土地少，供地少，买的人多，价格就上去了。

深圳作为一线城市，前年GDP2.97万亿，比广州高1.2万亿，经济实力强。人口增长快，大前年常住人口增加47.8万，比广州多15万。土地供应方面，前年深圳土地成交面积仅312万㎡，比广州少42%，但成交均价3.8万/㎡，是广州的1.6倍。像南山、前海这些核心区，前年二手房均价超7万/㎡，比广州天河区高30%。深圳土地资源紧张，前年住宅用地供应量连续三年下降，而购买力持续增长，供需矛盾推高房价。广州虽然总量大，但核心区少，产业分布广，比如琶洲、黄埔科学城发展晚，房价上涨空间有限。另外深圳限购政策更严，前年社保年限从1年提到3年，抑制了炒房需求，但刚需依然旺盛，导致价格高企。