清华园的二手房现在买不买得看个人需求了。这个小区离清华西门就几百米，周围有菜市场、学校医院，生活挺方便的。不过房价最近两年涨了8%左右，现在均价得六万五每平了。要买的话得考虑自己是不是刚需，手头有没有足够的钱，还有能不能接受未来的学区政策变化。

先说说为什么这么判断。清华园二手房价格跟学区挂钩挺紧的，去年清华附小划片范围调整了，导致前年成交量跌了12%，比前年少了三百多套。但今年政策又微调，部分新楼盘开始共享清华附小资源，所以去年1-5月成交价又涨了5.3%，比大前年同期高。不过要注意的是，小区里80%以上都是老破小，电梯房占比不到20%，如果家里老人多的话爬楼梯确实有点累。另外最近地铁14号线延长线要开建了，预计2025年能通到清华西门，未来可能再涨个3-5%。所以现在买的话要看你是想现在住还是等升值，手头资金够不够扛过未来可能的限购政策。