想买统建楼先看清楚合同条款，再算算总价和月供。统建楼是统购统建后低价卖给个人的，均价四万二每平，比周边商品房低三成。重点看产权性质是70年住宅还是40年商住，商住不能落户。得算好首付比例，首付三成起，贷款最长三十年。周边要有地铁和商业配套，比如最近的小梅沙统建楼，离地铁口就几百米，楼下就是大型商超。

为什么这么讲呢？因为统建楼有两大优势，一是价格真香，比如盐田区统建楼均价四万二，而周边商品房五万五起步，差价够买辆十来万的车。二是配套真齐全，像大鹏新区统建楼，统一配了学校、医院和公园，去年刚建完的坪山统建楼，旁边就是深圳湾公园。但风险也大，得注意产权性质，去年有三十多户买家买到商住公寓，结果孩子没法就近上学。数据说话，前年深圳统建楼成交均价4.2万每平，比商品房低30%，但商住公寓占比达18%，比住宅多出5个百分点。要买就得认准70年产权，像南山区蛇口统建楼，去年成交的70年产权住宅，单价才4万5，比周边低25%。