深房翠林苑在福田区北边，离梅林关近，开盘价大概在五万八到六万二每平。周边有学校医院，地铁口也近，但小区里没有太大商业配套。现在买的人多是因为深圳房价涨得快，很多想提前上车的人冲着这个项目来。

为啥是这个价呢？首先看位置，福田北现在发展快，之前梅林那块均价才四万多，现在涨到五万八，说明区域价值提升明显。开发商是深房集团，他们拿地成本低，所以敢定高价。再看看周边数据，比如梅林一街的二手房现在六万五，翠林苑比它们便宜，但离地铁更近。交通方面，3号线和14号线交汇，每天早高峰要挤，但周末人少的时候能走快速路。配套的话，附近有梅林医院和实验学校，但商业要等附近几个新盘交付，现在只能去梅林广场买衣服吃饭。现在买的人里，有三分之一是首套房，他们看中低首付和公积金贷款政策，剩下的主要是改善型买家，觉得比周边老小区环境好。不过要注意，周边工地多，施工噪音可能会持续到2025年。