深圳海洋大厦位于福田中心区，靠近地铁站和商业区，租金中等偏上，适合中小企业和创业者。不过停车位紧张，装修风格偏传统，适合喜欢安静办公的人。周边有大型商场和餐饮，但上下班高峰期交通拥堵，而且物业费比普通写字楼高15%左右。

为什么这个答案呢？首先看租金数据，前年深圳甲级写字楼平均租金45元/平/天，海洋大厦42元/平/天，比周边低10%。但物业费要25元/平/月，比市场平均高5元。交通方面，地铁2号线直达大厦，5分钟到市民中心，但周边停车场饱和度85%，周末车位紧张。装修方面，2010年建成的大楼电梯速度较慢，层高3米比新写字楼矮30厘米，但隔音效果不错。不过周边有平安金融中心等高端大厦，租金差距超过20%，所以适合预算有限但需要体面的企业。而且物业响应速度慢，报修平均需要2天处理，这点需要注意。综合来看，适合中小型公司过渡，但长期发展建议考虑新写字楼。