深圳茗萃园三期现在卖8万到9万每平，比周边新盘贵5000到8000。周边有地铁和商业区，但供应量太大，价格最近跌了点。刚需可以考虑，改善得等政策松绑。

现在这个答案主要看三点：首先是市场供需，前年第三季度深圳新增住宅供应量同比涨了35%，而茗萃园三期单盘供应就占全市5%，供过于求自然压价。其次是配套价值，项目离地铁14号线约800米，周边有3个商业综合体，但商业辐射范围实际只到2公里外，实际配套成熟度不如宣传的强。是政策影响，最近深圳二手房指导价下调了15%，导致茗萃园三期带装修房源挂牌价从9.2万降到8.8万，但开发商降价幅度只有3000，存在博弈空间。模拟效果：周边配套成熟有地铁和商业区，供应量太大压价格，刚需考虑改善得等政策松绑。