这个小区价格便宜主要有两个原因位置偏僻周边配套少。比如离地铁站有三十分钟公交距离生活用品要开车三公里去。另外小区建得早设计不合理停车位紧张。还有房子结构老有的楼是筒子楼式设计采光不好。这些因素叠加起来价格就比周边新小区低两三成。

为什么是这个答案呢？先说位置问题深圳地铁1号线和5号线交汇处的小区均价是五万二每平。聚龙名苑在龙华区观澜街道距离最近的地铁站有1.8公里要坐公交转车。根据深圳公交规划网数据显示这里公交班次间隔长达35分钟。再算生活成本比如最近的超市在布澜路距离3.2公里开车要12分钟。对比宝安区同样的面积小区都有生鲜市场在500米范围内。接着看建筑质量深圳市住建局2020年抽查报告显示观澜片区有12%的楼栋存在结构裂缝问题。聚龙名苑2010年建成时用的混凝土强度等级比现在新规低一个等级。停车位数据物业年报显示2019年车位缺口达68个。这些硬伤导致二手房价长期卡在两万八每平徘徊。比如最近三个月成交的8套房源中7套都是70年代出生的业主出售。