离婚后要卖房得先分割清楚，然后各自按新规贷款。比如一方没还完房贷，另一方得先还清才能再买。新规说离婚冷静期后才能买房，所以如果一方想用前妻前夫的公积金，得等30天冷静期结束。首付比例涨到35%，比之前高5%，月供得多还几千块。离婚一年内不能在深圳买房，除非双方都同意卖房。

因为2020年深圳出了新规，离婚后一年内不能买房。数据显示2020年全市离婚登记2.3万对，其中1.2万对涉及房产分割，占52%。首付比例从30%涨到35%，按100万房子算，月供多出3000块。离婚冷静期实施后，2021年离婚购房量下降20%，有8600对没买成房。比如张女士和丈夫离婚，丈夫想用公积金贷款，结果冷静期30天后才符合条件，首付多交2.5万。所以现在离婚买房得先算清楚钱和房子怎么分，别被新规卡住。