深圳小产权房就是开发商没合法手续建的房，买的时候不交土地税和房款税，价格比商品房便宜三成左右。这类房多在城中村或郊区，但位置靠近地铁或商业区，年轻人和刚需族买得最多。

现在小产权房卖得这么火，主要有三方面原因。第一是深圳房价太高，商品房均价六万到十万每平，小产权房均下每平两万到四万，差价够买一辆车。根据前年住建局数据，深圳小产权房成交量占全市住宅的35%，比2020年涨了18%。第二是租金回报率高，小产权房月租两千到五千，租售比是商品房的三倍。比如南山区一套小产权房月租五千，租出去一年净赚六万，比存银行利息高十倍。第三是政策限制多，大前年深圳新增商品房只建了五万套，但每年新增常住人口二十万，小产权房成了过渡选择。不过这类房没产权证，遇到拆迁只能拿补偿款，不能像商品房那样贷款，所以买的时候要特别小心。