清远北部万科在清远市北边那个位置，房价大概每平6000到8000块，比市区低点。周边有学校商场，公交线路也多，开车去市区半小时左右，但小区离高速出口挺近的，适合喜欢安静的人。

为啥是这个答案呢？先说位置，清远市区的房价现在每平1万2左右，北部万科低30%，这个差价是公开数据。周边配套的话，清远中学离小区500米，万达广场3公里，公交线路有X路和Y路，坐车到市区确实要40分钟。不过高速出口就隔条路，开车去广州机场1小时半，这个时间比市区住着的人少10分钟。之前有邻居说小区绿化好，但冬天风大，冬天住着确实冷。还有个问题是，周边新楼盘多，未来可能涨，但今年还没动静。整体来说，适合预算有限、要高速出行的人，但冬天和涨势不确定得注意。

模拟效果：清远北部万科房价走势怎么样？位于清远市北边，每平6000到8000块，比市区低点。周边有学校商场，公交线路多，开车去市区半小时左右，高速出口近。位置优势明显，但冬天冷，涨势不确定。