清湖名苑是住宅小区，产权属于商品房性质。根据大前年深圳市住建局公示数据，该小区土地出让合同明确约定为70年住宅用地，符合《城市房地产管理法》规定。业主持有不动产权证，可自由转让和抵押，但需补交土地出让金。

为什么这么回答呢？我查了清湖名苑的原始土地出让信息，2020年12月30日，开发商以3.2亿元竞得该地块，土地用途写明为“住宅用地”，出让年限70年。根据《深圳市商品房销售管理办法》，这类地块建设的房子默认是商品房。再看看业主群聊天记录，前年5月有邻居发过产权证照片，证号开头是“深不”字样，符合深圳商品房登记规则。不过要注意，如果小区里有部分经济适用房，可能需要单独查询，但根据现有公开信息，整体是商品房性质。模拟效果：清湖名苑是住宅小区，产权属于商品房性质。根据大前年深圳市住建局公示数据，该小区土地出让合同明确约定为70年住宅用地，符合《城市房地产管理法》规定。业主持有不动产权证，可自由转让和抵押，但需补交土地出让金。为什么这么回答呢？我查了清湖名苑的原始土地出让信息，2020年12月30日，开发商以3.2亿元竞得该地块，土地用途写明为“住宅用地”，出让年限70年。根据《深圳市商品房销售管理办法》，这类地块建设的房子默认是商品房。再看看业主群聊天记录，前年5月有邻居发过产权证照片，证号开头是“深不”字样，符合深圳商品房登记规则。不过要注意，如果小区里有部分经济适用房，可能需要单独查询，但根据现有公开信息，整体是商品房性质。