温州七都鹿岛甲第位于瓯江口北岸，四面环水中间有岛，地形像“甲”字型。根据风水说法，这种格局叫“四水归堂”，水流从四面八方汇聚到岛中央，象征财气聚集。岛上有座百年老庙和三座石桥，传说能镇住水鬼，所以当地人都觉得这里风水好，适合建宅或旅游。

因为鹿岛面积约0.8平方公里，海拔5米左右，瓯江主流在这里分成三股支流绕岛而行，水流速度2-3米每秒。根据《阳宅十书》记载，水要缓流不急冲，才能聚财不泄气。鹿岛东侧有沙洲阻挡东北风，西侧有山体缓冲西南风，符合“藏风聚气”的要求。2020年当地统计显示，岛上百年以上古建筑有47座，比周边岛屿多出20%，说明风水优势确实能延长建筑寿命。甲字型布局让岛上每户人家的房屋朝向都朝向中心水系，形成天然屏障，历史上这里发生洪灾的概率比七都岛低58%（温州市水利局2018年数据）。所以综合地形、水文、建筑布局等因素，鹿岛甲第的风水确实被验证为上吉之地。