葵涌算深圳北边的一个镇，离大鹏和盐田港都不远，交通方便，但商业配套有点拉胯。这边以前是工业区，现在搞物流园和科技园，年轻人多，房价比市区便宜些，不过学校医院都不如龙岗中心区。周末去大鹏玩车流少，海边散步人少清静，就是冬天冷夏天潮。

葵涌为什么是这个样？先看位置，葵涌东边是大鹏新区，西边是盐田港，北边接龙岗中心区，南边是海，这种三面环海的格局让这里成了深圳少有的临海镇。大前年葵涌GDP是283亿，比龙岗区平均低18%，但物流业贡献了60%的产值，像顺丰、京东都在这里设仓。房价方面，葵涌均价4.2万/平，比龙岗中心区低35%，但比坪山高20%，说明这里适合买刚需房。人口数据更明显，2019年常住人口12.8万，五年增长27%，但60岁以上老人占19%，老龄化比龙岗区高5个百分点。所以交通方便但商业弱，房价便宜但配套差，临海环境好但冬天冷，这些特点组合起来，葵涌就像个混合型社区，适合特定人群，不适合所有人。比如开物流公司、搞跨境电商的，这里成本低；但带老人小孩的，可能嫌医院学校不够用。要提的是，葵涌正在建地铁14号线，预计2025年通车，到龙岗中心区只要20分钟，这个变化可能会让房价再涨个10%。