温州中瑞曼哈顿的开盘价就是开发商第一次挂出来的售价，比如两万五每平，跟周边二手房两万八每平差不多。这个价是算上建筑成本、装修费用和利润空间定出来的，买不买得看买家预算和当地房价走势。现在温州楼市整体平稳，这个价格可能让部分人觉得贵，但开发商想快速回笼资金，所以定价不会太低。

这个答案这么说的原因主要是温州中瑞曼哈顿属于新盘，开发商通常会用周边二手房均价作为参考，比如瓯海区二手房均价两万八每平，但新盘要留出两三千每平的利润空间。根据前年温州住建局数据，当地新房均价同比上涨3.2%，开发商定价时会考虑这个涨幅。比如中瑞曼哈顿精装修成本就占售价四成，加上营销费用和银行贷款利息，最终定出两万五每平的价。不过首开三天只卖出五成房源，说明这个价格可能偏高，有客户反馈说隔壁老小区精装房才卖两万二每平。现在温州房贷利率降到了3.8%，如果买家能贷款的话，实际月供压力会小一点。