逸翠园在深圳福田区香蜜湖那边，是高端小区，二手房均价十万左右，比周边贵两三万。小区环境好绿化多，但物业费高到五块多每平。地铁线和九号线都能到，对口学校不错但学位紧张，最近三年房价涨了大概百分之三十。

这个答案这么说的原因主要是看位置和价格。福田区房价本来就不低，逸翠园在香蜜湖核心地段，周边有高端商场和学校，所以均价十万很正常。对比周边比如香蜜湖一号，均价九万五，逸翠园贵了五千万每套。物业费五块多每平在福田算中等偏上，但小区有和恒温泳池这些设施。交通方面线到市民中心只要二十分钟，九号线到科技园更近。不过学位紧张是普遍问题，去年福田区小一学位申请人数比名额多百分之四十，逸翠园业主普遍反映要提前两三年准备学位。房价涨势看数据，2020到前年每年涨幅分别是百分之八、百分之十二、百分之十五、百分之二十，最近两年涨得最猛。虽然小区环境好，但物业费高到让一些租客转手，租客平均月租四千五到五千之间，比周边贵一千左右。不过靠近机关和金融区，上班族多，所以还是有人抢着买。