瓯江边的新楼盘涨了涨了，但最近两年有点稳，分化挺明显。老城区房价被压得死死的，像五马街那边两万五到三万五；新区像三江口那块要四万五到五万五，差得老远。

瓯江地产这波分化是政策、经济、供需三脚踢出来的。政策调控一加再加，温州去年加了两次限购，导致部分区域价格跌了跌了。经济受疫情影响，民营经济本来就不景气，投资少了，买不起房的人多了。供需方面，老城区土地少得可怜，新房多到堆成山，价格自然被压。像江心屿那块去年降了三千块，而三江口新区供应少得像沙漠，价格反而涨了。数据说话，瓯江新区前年新房均价四万五，老城区才两万八，差了六千多块。现在买老城区的要么是刚需，要么是本地人回迁，买新区的要么是投资客，要么是外地人冲着学区。未来三年瓯江地产还得这么分，除非政策大松绑。