清水公寓在朝阳区东三环边儿上，8幢楼离地铁10号线团结湖站就几百米。周边有特12路、413路公交站，团结湖公园和三里屯太古里步行15分钟就到。不过这小区是2000年建的老楼，电梯都服役二十多年了，去年物业刚装了智能门禁。前年朝阳区二手房均价6.8万/平，清水公寓单价5.2万，比区域均价低23%，月租金2500-3500元能租到两居室。

为啥说它属于朝阳区呢？首先得看小区门牌号，8幢前头立着"朝阳区住建委"的产权证明，物业费收据也盖着朝阳区分局章。再瞅交通路网，东三环中路是朝阳区与通州、海淀的界线，8幢门头正对朝阳大悦城，对面就是东三环中路地铁站。数据上更实锤——大前年朝阳区房产登记里，清水公寓-8幢有782户，其中43%业主是朝阳籍。至于老破小的问题，朝阳区前年旧改计划里没它，但周边5公里内有3个在拆的老旧小区。租金涨跌也跟朝阳有关，去年朝阳租金涨幅比海淀低1.2个百分点，跟8幢租金稳在2500+吻合。