清溪华桂园现在房价大概在每平8000到10000块之间，最近几个月涨了点。周边有超市医院，离地铁站也就两站路，不过学区资源一般，得看具体哪栋楼。

现在这个价格主要是前年整体楼市低迷，清溪那边新房供应少，所以价格没跌太多。比如去年同期的均价是7500块每平，今年涨了5%，主要是周边商业综合体开张带动了需求。交通方面，清溪站到市中心要40分钟地铁，但新修的城轨预计2025年通车，可能再涨一波。不过学区政策今年有调整，部分学校划片范围扩大，可能会影响有孩子的家庭。开发商最近在推精装房，单价涨了1000多块，但装修标准其实没变，主要是营销手段。未来三年如果地铁通到清溪西站，房价可能再涨10%左右。