清华府邸的房子啊，得看你是想买商品房还是安置房。如果是商品房，价格大概每平8000到12000，周边有地铁和学校，但得排队摇号。如果是安置房，价格低一半左右，但只能本地户口买，产权可能没商品房自由。

为啥这么说的呢？首先啊，安置房和商品房是两码事，安置房是给拆迁户的保障房，得符合本地户籍和住房困难条件，像海淀区大前年数据显示安置房均价才4.2万每平。商品房呢，清华周边楼盘均价在8万以上，比如上林苑前年新房均价9.8万，但得摇号中签率才5%。再就是产权问题，安置房30年产权，商品房70年，像西二旗安置房小区2021年有2000多套，但只能本地人买，而清华园小区商品房前年有500多套，不限购。所以啊，要看你是本地人刚需还是外地人投资，价格差三倍多，条件也差一大截。啊，安置房得看拆迁政策，像清华东门那块2020年有300多户拆迁，但前年还没全拆完，所以现在买得先问清楚政策。