温江金穗苑主要是小产权房这个情况啊，因为那边属于城乡结合部，开发商拿地便宜所以价格低，均价才五千多一平。不过不能办正规产权证，交易也受限，遇到拆迁的话补偿款拿不到。现在温江房价涨得快，那边房子总价三十万左右，比周边商品房便宜一半多。

为什么是这个答案呢？首先温江区2021年文件明确小产权房不得交易这个情况，住建局官网也写着要严查违规交易。根据链家数据，金穗苑周边商品房均价1.2万起，而小产权房普遍在5000-8000这个区间，差价明显。另外小区有200多栋楼，大部分是2010年前建成的，房龄超过15年，折旧率也高。不过最近有中介在朋友圈发消息说有人偷偷买，但合同里都写着不承担产权风险。所以现在买的话风险挺大的，特别是贷款和过户方面，银行根本不认可小产权房。