渭南义乌商贸城现在卖得火，但得看位置和租金回报率。周边3公里有5万人口，租金每平每月200-300块，年回报率大概4-6%。

周边3公里有5万人口，租金每平每月200-300块，年回报率大概4-6%，但空置率也有15%。对比西安未央区商贸城，租金低20%，但客流量少一半。这里刚开业时月租售罄率90%，去年降到75%，说明市场在调整。投资要算清首付200万，30年贷款利息够买两套，加上物业费每年2万，纯赚得靠租金覆盖成本。现在周边新开3个物流园，可能分流30%货源，长期得看渭南电商增速。