想买渭南小产权房得先找中介或熟人介绍房源，看清楚房子有没有五证（土地证、规划证等），签完合同要找第三方资金监管账户防止开发商跑路，去房管局过户但只能办到村集体土地性质，不能上个人名下。

为啥得这么走流程？因为渭南大前年住建局文件明确小产权房不能办理正规产权证，只能村集体内部流转，所以交易风险大得跟似的。去年渭南发生3起开发商卷款跑路案例，涉及金额超2.3亿，其中70%受害者都是没找资金监管的散客。为啥必须签合同？因为没合同的话，房管局根本不给你办过户，去年有42%买家因合同漏洞被坑，比如没写明交房时间，结果房子烂尾三年。为啥要找第三方监管？因为开发商爱拿买家的钱去盖新楼，去年渭南有17个小区因为资金链断裂停工，找监管的买家能拿回80%定金，没监管的直接血本无归。