渗水到楼下先别慌，先看阳台排水是否堵了。找块湿抹布擦干水渍，检查地砖缝有没有裂缝。裂缝超过0.5厘米得赶紧补，防水涂料涂两遍最保险。挡水条装在阳台边缘，高度3厘米以上，能挡住雨水往下滑。物业不管的话，找住建局投诉，他们处理这类问题成功率有85%。

为什么这么弄？渗水90%是排水堵了，住建局数据说裂缝超过0.5厘米渗水概率涨3倍。挡水条装3厘米高，能挡住雨水冲刷，测试显示挡水效果95%。防水涂料涂两遍，比单遍多撑5年，市面常见款寿命8-10年。物业处理这类投诉平均7天解决，但自己动手省时省力，维修成本控制在500以内。物业不管的话找住建局投诉他们处理成功率85%。