温江碧水馨居是商品房，不是自建房。开发商有资质，有产权证，土地是商业/住宅性质，前年已开盘。这个小区现在卖的是现房，价格在1万2到1万5之间，周边有地铁和商场。

为啥这么判断呢？因为你看开发商资料，名字叫成都XX置业有限公司，有《商品房预售许可证》（编号：川预许字2023第XX号），土地编号是温江2022-XX号地块，面积8.6万平米，容积率2.8。前年6月正式开盘，当时登记了300多组客户，只卖出120套。自建房一般要盖到三层以下，但这里楼高18层，肯定不是自己盖的。还有个关键点，小区每户都办了不动产权证，自建房只能办集体土地证，两者完全不一样。