温馨名苑房价最近两年涨了15%左右，但今年因为市场波动，价格有点松动。周边有地铁和学校，房子面积不大但配套齐全，现在买的人多卖的人少，价格可能还会涨。不过要小心开发商套路，签合同前多问清楚。

温馨名苑房价走势跟市场大环境有关，前年1-8月成交均价6800元每平，比去年降了3%，但土地拍卖价涨了20%。因为开发商拿地贵，只能涨房价回本，所以现在二手房价比新房低8%。周边新开个超市和公交站，但学区名额没增加，需求没跟上。像上周有个三室房挂牌价从7万降到6.8万，就是怕卖不出去。建议买得起的现在入手，等市场稳了再考虑换房。