阳台面积要看有没有封顶，没封的算一半，全封的算全部。房价按套内面积算，阳台面积影响总价。比如新宁崀山御景的阳台如果是半封闭的，5平方米算2.5平，全封闭的10平方米算10平。房价按套内面积乘单价，阳台多占面积就多花钱。

为什么这样算呢？根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，阳台分两种算：半封闭算1/2，全封闭算全部。比如崀山御景前年均价6000-8000元/平，阳台10平就多5-8万。实际看合同条款，有些开发商可能不算阳台面积，但按国家标准算的话，阳台面积会体现在套内面积里。比如一套100平房子有15平阳台，套内就115平，总价就按115平算。所以阳台面积直接关系到买房总价，得仔细看合同怎么写。