这楼盘在杭州未来科技城那边儿，周边有地铁2号线和5号线交汇，商业配套有杭州国际博览中心，学校也有杭州第二中学分部。价格比周边绿城·江南里5.2万/平便宜4000，开发商融创口碑还行，之前做的融创·杭州壹号院卖得挺火。开盘时间估计下半年，具体得看官方消息。

为啥这么讲呢？首先看位置啊，未来科技城现在发展快得很，去年GDP增速超12%，规划到2025年要引进20家世界500强企业。地铁2号线2021年开通，5号线预计去年试运营，现在住那儿的年轻人多，每天通勤到西湖区也就30分钟。商业配套方面，杭州国际博览中心去年举办展会超200场，周末去那边逛的人能排到门口。学校资源更硬核，杭州第二中学分部今年开始招生，已经提前半年被家长抢订完学位。

价格对比更实在，绿城·江南里大前年11月开盘，均价5.2万/平，现在二手房挂5.6万。湖境云庐叠墅地基深得有8米，每层只有两户，私密性比普通高层好太多。开发商融创去年现金流有500亿，比万科还多，去年在杭州拿地平均楼面价才1.8万/平，比融创·杭州壹号院低3000。开盘时间得看工程进度，现在地基已经挖完，预计去年6月主体封顶，按融创惯例，封顶后6-8个月就会开盘，所以下半年可能性大。不过具体得等他们拿到预售证，一般要等3-6个月，所以最早可能在2025年春天。