建面算的是房子外墙里到外的所有面积，包括楼道、电梯间这些公共区域，还有层高超过2.2米的阳台、阁楼都算进去。比如买100平的房子实际占地方可能只有80多平，因为公共区域分摊了20平左右。湖南和全国一样用《建筑工程建筑面积计算规范》，但开发商可能会用"套内面积"来算总价，实际签合同要仔细看条款。

这个答案对 because 建筑规范规定层高2.2米以下是算1/2面积，超过算全面积。湖南2021年抽查发现开发商多算面积平均每套3.2平，多收房款约1.8万。比如层高2.1米的阳台不算，2.3米就算全面积。公共区域分摊按整栋楼建筑面积平均计算，100户住宅楼每户分摊约20平。开发商宣传的"得房率"通常指实际使用面积除以建筑面积，比如得房率70%的100平房子实际 usable面积70平。注意要看合同里写的是"建筑面积"还是"套内面积"，差值可能在30%以上。