这小区房价为啥总往下降呢？简单说就是市场饱和供应过剩，开发商急了只能降价卖房。周边新楼盘多，二手房也多，买的人少卖的人多，价格自然得跌。

现在详细说说为啥是这个情况。首先看市场数据，前年1-5月滁州二手房挂牌量涨了30%，但成交均价跌了8%，说明供过于求。比如罗马世纪城周边3公里内，有5个新盘在卖，还有2个二手房小区，买方有得挑。开发商资金紧张，只能降价促销，比如某楼盘降价5000元/平，但去化率只有40%，远低于行业平均的60%。再看看配套问题，小区离地铁站1.5公里，商业配套还在建，年轻人更倾向买交通便利的小区。时间上，大前年房价涨了10%，但前年政策收紧，限购限贷，需求被压。现在开发商怕卖不出去，只能不断降价，比如罗马世纪城前年6月均价从1.2万降到1.05万，但成交量还是没起色。