湘云雅苑的房子不是回迁房，是早期建设的经济适用房，后来转成商品房卖的。回迁房通常指给拆迁户建的临时房，等补偿到位后可能转商品房。但湘云雅苑2005年建的时候，周边没拆迁，主要是为了解决本地居民住房问题，价格比周边商品房低30%左右，后来2010年补交了差价就转商品房了。

为什么不是回迁房呢？首先回迁房有明确的安置对象和补偿协议，而湘云雅苑2010年销售时文件明确标注为经济适用房，需满足本地户籍且工作满5年才能购买。其次查到前年雨花区住建局回复，确认该小区没有回迁房政策，产权登记都是商品房性质。数据显示，2010-2015年该小区商品房销售均价从6000涨到12000元/㎡，涨幅超100%，远超同期回迁房转商品房的30%-50%涨幅。回迁房一般有5-10年过渡期，而湘云雅苑2005年建成后当年就销售，没有过渡期特征。查到大前年小区拆迁补偿方案里，没提到湘云雅苑是回迁房，而是按商品房评估价补偿。所以综合政策文件、销售数据、补偿方案都证明不是回迁房。