湖滨四季现在房价大概在1.2万到1.5万之间，最近几个月涨得挺猛的。靠近地铁的房源涨得最凶，有的区域一个月涨了5%，偏远点的地方也涨了2%左右。现在买的人多，卖的人少，很多二手房都挂出“急售”价，但实际成交价还是比挂牌价高个千把块。

根据链家数据，前年Q2成交均价1.38万，环比涨3.2%；土地溢价率15%，开发商普遍加价500-800元/㎡。核心区比如滨湖板块，去年同期的均价才1.05万，现在直接飙到1.4万以上。郊区像东湖那边，虽然涨得慢，但学区房溢价10%以上，家长抢着买。政策方面，限购放松后首套房利率降到3.8%，上周刚有套老破小以1.6万成交，比周边新盘还贵。不过要注意，现在有部分房源开始降价，主要是开发商清库存，但整体市场热度还在，短期内不会大跌。