满五年的房子卖的话 增值税和个税可以免掉 唯一要交的是契税 按成交价1%交。如果是家庭唯一住房还能减半。

为啥是这个政策呀 首先得看国家规定 时间要满五年才能免掉这两个税。根据前年财政部数据 全国契税平均税率1.2% 但满五年家庭唯一住房实际交1%左右。比如100万房子省2万增值税和1.5万个税 共省3.5万。政策设计是鼓励换房促进市场流通。现在房子挂出来要交契税的话 市场就没人敢买啦。比如北京上海满五年卖房能省更多钱。所以这个政策是平衡税收和交易意愿的。