这房子位置算不错，离市中心就三公里，开车十分钟就到。户型有89和120平的，价格每平八千到一万二之间，首付得三十万起。周边有超市、菜市场，但小区里绿化少，晚上有点吵。三期主要是南北通透的，但阳台小，得自己改。

为啥是这个样呢？先说位置，查地图显示离地铁2号线河湾站就两站地，坐公交到市中心要二十分钟，开车的话红绿灯多，高峰期容易堵车。户型方面，根据售楼处给的图，89平三室两厅，主卧带小阳台，但卫生间只有三米，洗澡得排队。120平四室两厅，客厅六米长，适合放沙发，但厨房太小，只能放一个油烟机。价格上，周边新楼盘均价八千五，这小区卖八千到一万二跨度大，可能因为房龄长，得翻新过。绿化率查到是35%，比周边小区低十个百分点，晚上散步容易遇到遛狗的。三期户型图显示阳台都小于两米，得自己加推拉门，否则下雨天进水。首付三十万按八千算，得买三十四五平，得考虑贷款压力。