滨江明月江南现在房价大概在3.8万到4.5万每平，属于杭州主城区中上水平。位置在滨江区江东板块，靠近地铁1号线江东新城站，周边有江南皮革城、星光大道等商业配套，小区环境算中等偏上，绿化率35%左右，楼间距20米以上。最近两年成交量稳定，大前年网签了1200多套，前年涨了8%左右。

为什么这个价格呢？首先看位置，滨江区是杭州新兴的科技产业聚集地，阿里巴巴、海康威视这些大公司都在这，带动了人口流入。江东板块离钱江新城只有3公里，但房价比钱江新城低30%，性价比高。周边配套成熟，比如江南皮革城有20万方商业体，星光大道是大型综合体，步行15分钟可达。交通方面，地铁1号线直达市中心，还有规划中的地铁18号线连接奥体中心。教育配套也不错，对口江南实验学校，前年中考重点率45%。不过要注意的是，滨江房价受政策影响大，比如前年9月限购放松后，成交量环比涨了25%。另外小区房龄大部分是2010年后，但部分楼栋是装配式建筑，物业费2.8元每平每月。未来随着钱塘湾新城开发，房价还有上涨空间，预计2025年能到5万每平。