滑翔鸿凯花园房现在大概每平8000到10000，比周边新盘低个2000左右。位置在城北边缘，附近有小学和菜市场，但医院和商场得坐公交半小时。房子都是小户型，得房率75%，得注意公摊大。最近半年价格涨了8%，但成交量只涨了3%，说明买的人多犹豫。

因为位置在城北边缘，周边配套还没完善，所以价格比周边新盘低个2000左右。根据住建局数据，前年城北住宅均价9500，这个盘8700确实有性价比。不过要注意交通，地铁3号线离得3公里，公交每天早高峰堵车严重。周边有二手房源，70平老房月租3500，租金回报率2.8%，比市区低一半。建议刚需族考虑，投资的话要谨慎，至少得住满5年才回本。